Le seul simulateur de rendement locatif qui dit Pourri ou Pépite.
Sur l'annonce exacte que vous avez collée, comparée à ce que les logements se vendent et se louent vraiment dans la commune.
(Pour celles et ceux qui achètent leur premier ou deuxième appartement locatif, avec un apport de côté, dans une ville moyenne.)
Voir l'exemple
Annonce collée
Exemple- Prix113 400 €
- Surface42 m²
- Pièces2
- CommuneVille-Exemple
- Charges1 140 € / an
- Prix au m² (annonce)2 700 €
- Ventes DVF3 100 € / m²
- Loyer ANIL13,2 € / m²
Une annonce entre, un mot sort.
Le verdict tient en un mot, de Pourri à Pépite, avec les deux écarts qui le justifient : le prix au m² face aux ventes réelles, le loyer face à celui de la commune.
Exemple fictif : annonce, commune et chiffres sont inventés pour la démonstration.
Vérifiée commune par commune, pas au feeling.
Deux sources publiques servent de règle : les prix de vente réels de la base DVF, et le loyer au m² par commune de la Carte des loyers de l'ANIL, publiée sur data.gouv.
Trois gestes, un verdict.
1. Collez l'annonce
Copiez le texte de l'annonce tel que vous l'avez lu sur le site, puis collez-le dans SimulIA.
2. L'IA lit les chiffres
Elle en tire le prix, la surface, le nombre de pièces, la commune et les charges.
3. SimulIA tranche
Prix et loyer de l'annonce sont comparés à ceux de la commune. Il en sort un seul mot, de Pourri à Pépite.
Rapport PDF détaillé
ExemplePour l'annonce d'exemple de Ville-Exemple :
- Pépite
- Verdict
- 2 700 €
- Prix au m² (annonce)
- 3 100 € / m²
- Ventes DVF
- 13,2 € / m²
- Loyer ANIL
- 1 140 € / an
- Charges
Le score est gratuit. Le rapport coûte 9,90 €.
Le rapport PDF détaillé pour un bien : 9,90 EUR, un achat unique, réglé sur la page de paiement hébergée par Stripe. NanoCorp est le vendeur officiel (merchant of record).
Aperçu d'exemple : les chiffres sont fictifs.
Pourri ou Pépite : le mot que l'annonce ne dit pas.
Collez le texte, lisez le verdict. Le score ne coûte rien.
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